住房换购个税政策延期到什么时候

为继续支持居民改善住房条件，近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(以下简称《公告》)。今天小编整理了住房换购个税政策延期到什么时候供大家参考，一起来看看吧!

住房换购个税政策延期到什么时候

三部门延续实施支持居民换购住房有关个税政策，由2023年12月31日延期至2025年底。

住房换购个人所得税政策2023最新

为继续支持居民改善住房条件，财政部、税务总局、住房城乡建设部日前发布公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

享受公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内;二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

什么人可以退居民换购住房个人所得税

享受优惠政策的纳税人需同时满足以下条件：

⒈出售和重新购买的住房应在同一个城市范围内

⒉出售自有住房的纳税人与新购住房之间直接相关，为新购住房产权人或产权人之一。

换购住房个人所得税退税额的计算公式

纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为：

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;

新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

住房换购个税退税案例分析

案例

小朱和小范共同持有一套普陀区住房，各占房屋产权的50%。2023年1月两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税1万元。同年5月，小朱在静安区以150万元的价格重新购买一套住房，申请退税时是如何计算的呢?今年7月小范和他人在宝山区以200万元的价格共同购买了一套住房，小范占房屋产权的40%。小范的退税金额如何计算?

分析

小朱现住房转让金额为100万元(200×50%=100)，新购住房金额为150万元，当新购住房金额大于现住房转让金额时，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=1万元。

小范现住房转让金额为100万元(200×50%=100)，新购住房金额为80万元(200×40%=80)，当新购住房金额小于现住房金额时，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×1=0.8万元。(假设以上均为不含增值税价格)