住房公积金个人住房贷款期限

住房公积金是中国政府实行的重要民生政策，那么你知道住房公积金个人住房贷款期限是几年吗？今天小编整理了住房公积金个人住房贷款期限供大家参考，一起来看看吧!

住房公积金个人住房贷款期限是几年？

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

（1）根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；

（2）若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）减建筑物已使用年限再减3年。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。按年龄计算的贷款年限为25年，按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年（50-23-3=24年），申请人最长贷款年限为24年。

住房公积金的缴交方式   

住房公积金采取按月汇缴方式，单位可根据本单位情况确定采取自行送缴或银行托收，汇缴单位缴存的和为职工代缴的住房公积金，管理中心按银行实际入账日期记入职工住房公积金账户。  

1.采取自行送缴的，由单位于发放职工工资之日起5日内缴存到管理中心住房公积金专户内；  

2.采取银行托收的，由管理中心在次月初通过银行特约委托收款方式，从单位账户扣划汇缴到住房公积金专户内。

住房公积金的月缴存额

住房公积金的月缴存额为职工本人上－年度月平均工资分别乘以职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例后相加。计算住房公积金的月缴存额时，职工缴存部分和单位缴存部分各自以元为单位，元以下四舍五入。

住房公积金存在的意义

住房公积金的意义在于筹集了长期稳定的政策性住房资金，提高了职工的住房保障能力，促进了政策性住房金融体系的建立；是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一；建立了职工自我保障机制，增强了职工解决自住住房的能力。

公积金的基本用途：

购房

1、如果申请公积金贷款来购房，可以提取公积金来偿还本息;

2、如果申请商业贷款开购房，可以提取公积金做为购房的首付款，也可以提取公积金来偿还本息;

3、如果购房过程中不需要贷款，也可以一次性取出公积金。

二、儿女购房可提取父母公积金

公积金不仅仅可以用于自己购房，也可以用于儿女购房。

1、如果申请公积金房贷款买自住房，可以提取父母的公积金来偿还本息;

2、如果申请商业贷款来购买自住房，可以提取父母的公积金作为首付款。

三、遭遇重大疾病可提取公积金

家庭成员(不只限于职工本人)如果遭遇重大疾病，职工本人及其配偶可申请提取公积金。

这里需要以下两点:

1、申请日期应在出院之日起1年内;

2、申请提取的金额不能超过住院费用个人负担部分。

四、销户时可提取公积金

以下情况下可销户并且提取全部公积金余额：

1、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;

2、离、退休可申请提取公积金;

3、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系;

4、离开大陆且在外定居;

5、原单位终止劳动关系满2年;

6、住房公积金账户转入集中封存户满2年;

7、领取失业保险金;

8、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工;

9、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金。

五、低保或者特困家庭可以提取公积金

如果职工被纳入低保或者特困救助范围，可以申请提取公积金，但是提取的金额不能超过较低生活保障范围或特困救助范围。

六、建造、翻建、大修住房可提取公积金

农村集体土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申请提取公积金，但是提取金额合计不超过修建房费用。

七、租房可提取公积金

1、租赁经济房可提取公积金;

2、租赁普通住宅可申请提取公积金。